張秀賢／「韓流」發威？陸資來炒房，建商發大財

思想坦克 04 Mar, 2019

高雄市長韓國瑜上任前接受媒體訪問，表示有意開放高雄，讓中國大陸資金投資高雄房地產。圖／聯合報系資料照

高雄市長韓國瑜上任前接受媒體訪問，表示有意開放高雄，讓中國大陸資金投資高雄房地產，不少建商企業隨即附和支持，更表態準備增加在高雄開發的資源。

韓國瑜在競選之時，一直以「錢進來，貨出去，高雄發大財」為招徠，要為高雄「拚經濟」。可是，他所提出的不論是打造「愛情摩天輪」、在旗津開賭場，抑或是引入迪士尼樂園，都是一些搬香港、澳門例子到高雄的想像，只是看到「發財」的一面，卻未認識到這些建設對香港社會所造成種種弊病，未免過於膚淺、短視。假如高雄開放陸資投資房地產，相信引發的社會問題只會更嚴重。

有屋無人住，有人無屋住

記得之前因工作緣故到高雄一趟，跟一些在地的朋友討論到高雄的房地產問題，當問到當地房價和商廈租金時，的確是嚇了一跳，相比於香港真的差10倍有多。如果從企業租用、買房居住來說，高雄確實非常吸引。

不過高雄市場需求不多，房地產項目交投量和流轉率遠低於香港水平，再加上當地的房屋供應充足，房價當然也不可能那麼高。可是當大陸資金可以到高雄投資房地產的話，就很可能製造出非居住用的需求，令房價因此急升，長遠影響到高雄的房地產供應問題。

翻看資料，現時政府設立了限制投資房地產的「五四三」規定，即購買房產的貸款成數不得超過5成，大陸投資者在台居留時間不得超過4個月，有關房地產資產3年內不得移轉。

可是，假如放寬有關規定的話，陸資將可以大舉進駐高雄作走資之用，情況就如今天的香港，有不少的房地產項目一推出市場，就馬上引來不少中國大陸投資者以各個方式認購單位，同時他們又會在二手市場不斷收購房產項目，用作投資之用，甚少用作居住。

更甚者，他們買了房子也不會將單位租出，純粹丟空保值，最終造成一個局面，就是「有屋無人住，有人無屋住」的社會現象。

香港貧富懸殊，炒房「功不可沒」

香港房地產市場價格出現價值扭曲，並不是源自於本身港人的居住需求，而是大陸「熱錢」到香港投資「走資」（即資金離開大陸管制範圍）所致。目前的樓價上升由2009年開始展開，當時香港房價因為金融海嘯的衝擊而出現大規模調整，這次調整比過往任何一次房價調整都來得淺（只是調整2成），皆因當時不少陸資認為這次跌市成為他們資金投資（投機）的時機。他們大舉進軍香港房地產市場，帶動整體房地產市場投資氣氛。

香港房樓價格在08年12月見底，10年之間房價平均升幅超過2倍，新界區房價10年間更升近4倍，全部地區價格均超越1998年所創出的新高。當然，香港之所以吸引陸資，是因為香港現時的房地產項目供求確實較為緊張，跟大陸距離較近，資金易於流到香港投資（投機）。同時香港屬於全流通的國際金融中心，並沒有如大陸一樣的資本流通管制，因此投資香港房地產項目對資金保值、流通都是一個較佳選項。

可是，香港人並未因為房價上升而發大財，反而生活愈過愈慘。

房價上升就令不少市民無法以較合理價格購置房產，令不少年輕人、家庭均需要窮半生的精力節衣縮食購買居所。一個國際機構所做的調查顯示，香港連續8年登上全球房價最難負擔的城市首位。

香港房價目前中位數達到619.2萬元港幣（即約2419萬新台幣），是香港家庭年收入中位數31.9萬元（即約124萬新台幣）的19.4倍，即是一個家庭需要不吃不用19.4年才買到樓，比排調查當中第二位的澳洲雪梨的12.9倍還要高出6倍多。

就算畢生不買房產，都要透過租屋來解決居住問題，可是現時的每月租金中位數已達到1萬港元（即約3.9萬新台幣），佔每人收入中位數的3成，可見香港人在房價和租金的負擔已經達到非常嚴峻階段。

同時，因為房價上升，帶動工商用的店舖、辦公室的租金水漲船高，結果造成萬物騰貴，市民的生活負擔愈來愈重，生活水平就愈加倒退。

香港房產價格上升，發大財的只是擁有大量房產的地主和興建大量房產項目的建商，造成貧者愈貧，富者愈富的社會現象。16年的香港堅尼系數高達0.539，最高跟最低月入差近12倍，成為貧富懸殊現象最重要的一個已發展城市，房價急升實在對此「功不可沒」。