炒賣房地產，就是在炒賣他人的「謀生工具」

Cheng Lap 15 Aug, 2015

問：在臺灣，從過去的炒股票開始坑殺散戶，現在則是圈地炒房讓越來越多的人無力負擔購屋成本，炒股讓我們看到散戶血本無歸的慘況，炒房則讓更多青貧族庸碌一生買不起房，或買了房被貸款壓著無法喘息。這些炒作的行徑製造更多的社會對立，如果我們的社會再繼續炒股、炒房的話，會成為什麼樣的社會？

答：我有個朋友，出身農民，他說過一句話，農民最重視土地，他們可能其他事都不懂但就知道有土地的人就有權力。

因為謀生的事情，永遠都跟土地有關。農民比較直接，他們直接種地，從土地上獲得收成，所以他們也理解其他房地產，都是同一道理。

比方說市區的住宅，之所以值錢，不在於它可以住；單純講住，住在鄉間的大屋和市區沒分別，但是市區住宅賣的其實是位置，也就是住在那地方，是為了方便在那邊謀生，例如找工作，做生意，開店鋪。你住在郊外開店也沒人來，工作也找不到，生意也很難找著。

所以炒賣房地產，本質上其實是在炒賣「謀生工具」。大家要買和租那些土地房產，是為了謀生或方便謀生。

自古中華就以農立國，大家都很清楚這點，所以說「炒房地產」，不如說，大家都有這思想時，土地房產的價格就是會不斷上升。而你看古代王朝的發展，一開始王朝建立時，亂世剛剛完結，大家都有土地，社會才安定下來。但大家都知道「有土斯有財」，便像臺灣一樣不斷的囤積土地。農民們和百姓們支撐不起房價地價的事情，不是今天臺灣才有，而是自古以來的中華王朝，都有相同的發展。

所以去到王朝後期，總是出現大量無地農民不堪租稅反抗，他們跟現在的「無殼蝸牛」一樣，要謀生就一定要租別人的地方，可是他們永遠買不到自己的土地，一時失收交不起租，就會進退兩難，最後便會走向動盪。而帝國政府又永遠只會視之為亂民，派兵鎮壓，亂世就會開始。

當然，官軍強大，動亂往往有能力鎮壓下來，可是問題沒有解決，不敢反抗的農民只好接受非人的生活，更多的勞動，收成卻被地主收走，自己勉強貧窮沒尊嚴地活下來，人生沒有選擇，社會完全沒有流動，有地的人永遠有地，沒地的人永遠沒地。有些不想要過這種人生的窮人，則把人生寄望在考科舉，期望可以當官改善生活。當然，最後他們就利用權力貪污了。

對照一下現代，其實也一樣，雖然不是農業，但是掌握房地產就是掌握別人謀生工具這點不變，只是不是種田而是「上班地點」，「店面」，這些一樣是謀生用的。至於大家囤積好的店面，住宅，則也是囤積土地的變種。慢慢地，百姓買不起房，就像是買不起土地的農民。某天生意不好就像是失收，交不起店面的租就得關門。或者產業不好就失業，結果因為看不到未來而示威，政府用警察鎮壓。社會的流動停止，大家瘋考公務員。

雖然表面上不同了，其實運作本質不是很像嗎？炒房就是「要脅別人的謀生工具去牟利」，最終的結果就是令付出努力的人，得不到回報，因為被隨意控制租金和有可能被取走謀生工具（地點），而失去了工作的動力，生意風險也會變得更大，漸漸地，務實勞動工作的人，以及冒風險做生意的人，都會發覺，原來掌握別人謀生工具才最好賺最安全。而其他事情都太辛苦太冒險。

結果社會就變成了一個不鼓勵做實事，鼓勵爭奪房產、遺產的社會，因為做事的人不僅得不到回報，還被擁有房地產的人剝奪。而爭奪成功的人，甚麼都不用做，租金和資產增值已經足夠他取得比任何勞動或創造的人，更好的收入。整個社會的成功標準變成了「奪回房地產的能力」而不是「對社會貢獻的能力」。

當大家把心思放在這裡，而不是創造與勞動時，社會就會變得沒有流動，懶惰，保守自閉，內鬥頻繁，然後爭奪房地產靠的也不是知識，技術，而是裙帶關係，家底，人脈資訊等。最後就是形成一個靠關係多過靠能力，靠爸多過靠學習，創業不如當官的社會，所有人要不走進這種規則裡一起玩，要不成為邊緣人，過沒明天希望的生活。

因為你怎樣做都無法改善處境，何不輕鬆一點？積極性就全部消失了，大家都只求過得現在快樂就算了，因為要改變自己的地位，太過困難。這就是一個不鼓勵勇敢，創新，積極，而獎勵保守，退縮的社會，最後的結果。大家都不再寄望自己成就了甚麼，而把全副心意放在如何獲得多過一套房產好得以脫貧，不論是走險，還是儲蓄去買房子，都是同一樣道理。

所謂「炒房」，其實就是那種拿謀生工具來脅持他人分享收入的行為，德國與某些國家之所以用徵稅等政策，壓抑房地產泡沫化，就是強制這些資產去作更有意義的用途，而不是囤積出一堆只會收租和等資產增值的人出來。也防止他們太過份，壓抑了社會原本該有的創造力和工作意願。

那社會就會因為欠缺創造，工作消極，壓抑自己的理想與興趣只為房貸，而變得死氣沉沉，這就是縱容炒房的結果。